2009/11/29
Una nueva orientación a este Blog.
2009/11/27
Guía sencilla para comprender el Urbanismo.
Se trata de una guía de 16 páginas que acerca al consumidor conceptos tan abstractos como la ordenación del territorio o la urbanística.
Del mismo modo, en ella se explican las diferentes clasificaciones del suelo y los derechos y deberes que tienen los propietarios del mismo.También se detallan los pasos a seguir para edificar, las consecuencias del incumplimiento de los mismos y todo lo necesario para su mantenimiento, además de los instrumentos de intervención en el suelo.
También pueden solicitarla en papel llamando al Teléfono del Consumidor de FACUA, 954 90 90 90, o en la dirección de correo electrónico facua@facua.org y en las asociaciones integradas en FACUA Andalucía.
Para saber más de esta guía pulse aquí.
2009/11/20
Situación económca en la Provincia de Huelva.(I)
Tabla 4: Evolución del precio de la vivienda libre.
Tabla 5: Ocupados en la Construcción.
El grupo masculino es el que más sufre la crisis de la construcción con un -27% de ocupación en el sector de la construcción. Las mujeres también han sufrido, pero menos, al contrario que en la Industria. Sin embargo no podemos analizar bien estas cifras sin estimar las pocas mujeres que están incorporadas al mundo de la construcción respecto a los hombres.
Tabla 6: Actividad Financiera y Sociedades Mercantiles:
En esta tabla es muy interante los datos relativos a los efecto de comercio impagados devueltos (-76%), junto con la evolución de las Sociedades mercantiles constituidas (-27%) y las disueltas (-29,4%) en el 3t del año.
En la próxima entrada se analizarán otras tablas (venta de coches, variación interanual de ocupados, variación interanual de matriculación de turismos, ..etc) donde se comienza a detectar una leve mejoría, muy progresiva y lenta, de la economía provincial en el tercer trimestre del 2009.
Saludos.
2009/11/08
La especulación urbanística. Ejemplo práctico.
Sólo, por el mero hecho de saber, de forma práctica, como algunos especulan merece la pena leer este artículo.
Mi agradecimiento público a Jorge Benavides Solis, gran amigo y gran maestro. Profesor Titular de la Escuela Superior de Arquitectura de Sevilla, Departamento de Urbanística y Ordenación del territorio.
2009/11/06
¿Obra Mayor u Obra Menor?
Si es al contrario, y es definida como Obra Menor, quedarás exento de esa obligación, aunque puedes libremente, buscarte un asesoramiento de un técnico, para mayor calidad de lo construido.
En esta entrada aclararemos como detectar si una Obra es Mayor o Menor, con palabras sencillas. En otra entrada del Bolg haremos una exposición sobre la importancia de estar asesorado por un Arquitecto o Aparejador en la mayoría de ellas.
Ser Obra Mayor u Obra Menor NO depende del tamaño de la obra.
Pequeñas intervenciones pueden ser Obra Mayor y extensas obras pueden ser Obra Menor.
Por tanto, para aclarar definitivamente estas definiciones y ahorrándonos términos jurídidos, urbanísticos y legislativos, se puede considerar que:
-Obra Mayor: es aquella que "se tocan" elementos que afectan a la seguridad. Por ejemplo, cuando se realizan o se modifican cimientos, pilares, muros de carga, vigas, forjados y muros de contención.
El Estado ha legislado que dada la delicadeza de actuar sobre esos elementos obliga a que exista un Proyecto y unos técnicos pendiente de esa Obra.
Así, toda ampliación de vivienda, en suelo o en altura, es Obra Mayor.
-Obra Menor: es aquella que "no se tocan" elementos que sustentan al edificio y a su seguridad, como los anteriormente citados. Por ejemplo: remodelar un cuarto de baño, cambios de solería, sustitución de ventanas, pinturas, enfoscados,..etc.
El Estado Español considera que al no modificarse los elementos estructurales, no es necesario, sino voluntario, que el promotor busque asesoramiento técnico.
Con palabras muy llanas, esta es la diferencia.
Sin embargo, el marco legislativo que define la Concesión de Licencia y el proceso legal edificatorio no deja el tema cerrado. La jurisprudencia ha elaborado un procedimiento "abierto" a la definición de obra como Menor o Mayor, pues se dan circunstancias donde el límite no está tan claro. Es el sentido común, el que marca la diferencia. Pondré dos ejemplos que he visto en mi vida profesional.
El primero fue la construcción de un murete en una terraza elevada. Fue Obra Mayor. Aunque no se tocaban elementos estructurales. Dada sus dimensiones, sobretodo en altura, 2 metros, y el fuerte viento que empujaba en el lugar, existía el peligro de vuelco del murete hacia un colegio aledaño. Ante esta realidad se elaboró un pequeño informe, con los cálculos correspondiente de empuje de viento y las medidas necesarias en obra, para una construcción segura.
Otro caso fue la realizadión de unos tabiques divisorios y nueva solería en un piso alto, donde el forjado (suelo) era de palos antiguos. Se tuvo que analizar la estructura y reforzarla para evitar que esa "pequeña obra" arruinara el edificio.
Muchos, por ahorrarse un pequeño porcentaje de dinero respecto al que se gasta en la obra, evitan por todos los medios el buscar asesoramiento de un Arquitecto. Cuando se producen daños a terceros, es decir, cuando se daña a los vecinos, y éstos protestan o denuncian, es cuando descubren su equivocación.
Ante un juez, el haber realizado daños a un tercero por Obra Mayor sin asesoramiento técnico, le determina la sentencia.
También ocurre que, a veces, un promotor se gasta un dineral en una obra y ésta le condena, de por vida, a vivir en un edificio que no cumple las condiciones mínimas de aislamiento térmico, acústico, y de humedad. Por poco dinero has marcado completamente tu vivir.
Y no digamos cuando ocurre un accidente de un trabajor, raro es el promotor que sabe que, sin técnicos, ellos son los máximos responsables de la seguridad de la Obra, según la legislación actual. Muchos lo descubren delante del juez.
Será el tema de otra entrada.
Gracias por su atención.
FOTOS: Vivienda Unifamiliar Exenta (chalet) en Zalamea la Real.
Arquitectos: Carlos Vázquez Pérez y J.Ángel Sánchez Prieto.
Promotor: Miguel Contreras.
2009/11/04
Homenaje a los Ayuntamientos de Huelva. 1979-2011.
Podemos encontrar en sus páginas la lista completa de todos los Alcaldes y Concejales que han tenido los Ayuntamientos de la Provincia desde las primeras elecciones democráticas.
En la lista sobre Minas de Riotinto he encontrado, con gran alegría, los nombres de grandes amigos que han ocupado, y ocupan, cargos electos, tanto en Alcaldía como Concejales.
Esta página del Blog es un detalle de cariño a todos ellos. Un agradecimiento explícito como merecen.Un humilde homenaje a todos los vecinos y amigos que aparecen en esas páginas.
Datos de la publicación:
Título: Homenaje a los Ayuntamientos de Huelva. 1979-2011.
Edita: Indescomp, Ediciones Guadalhorce, S.L.
Pasaje Aralar, 4, local 1-2.
29010 Málaga.
Autor y Director: Luis Rodríguez Gonzálvez.
Relaciones Públicas: Luis Francisco Rodríguez.
Fotografía: Indescomp, Ediciones Guadalhorce, S.L. y colaboradores.
Imprime: Gráficas Europa, S. Coop.A.